深圳楼市的“白衣骑士”

作者 | 骑猪英雄

(相关资料图)

文章来源 | 格隆汇楼市

恒裕滨城二期法拍三次才成交，成交套数维持2500套上下，新房不断祭出营销新花招，业主开始出现送房，五花八门的卖房方式......

这一切都在表明，深圳楼市仍在持续调整当中。

继续熄火的深圳楼市

深圳楼市上半年已然结束。

各方面数据不算好看，基本上维持去年的表现。

抛开春节假期影响，每个月新房维持在3000套上下，二手房维持在2500套上下。

基本上市场表现都偏冷静。

但是从7月上旬和成交价的表现的数据来看，市场调整是更加明显了的。

根据深圳住建局数据显示，截至7月10日，深圳新房及二手房成交套数不足800套，而7月也已经过去三分之一。

按照这个成交节奏，二手住宅7月很有可能将不足2000套。

不过，新房方面可能要好一些，因为上周末新盘大热门鸿荣源珈誉府1401套卖出了约1183套，如果算上这个数据，7月新房整体数据要稍微好看一点。

至于成交价的表现，参考乐有家统计的“深圳近1年的二手房成交价和参考价的偏离值”，可以看到低于参考价成交的占比进一步扩大。

2022年7月，成交的房源中仅16%成交价是低于参考价的，而到了今年6月这个比例已经增加到了48%。

这就意味着，6月深圳成交的两千多套二手房中，有差不多一半成交价是低于参考价的。

所以，整体来看，市场信心仍然还未得到修复。

香港人正在改变深圳

既然深圳楼市仍然未得到修复，那么接下来是否能够出现一些转机？

最近，几乎肉眼可以看到，香港人正热热闹闹地改变深圳。

自从恢复通关后，深圳就出现了反向代购。

奶茶，面包点心，鸭脖，甚至日常的一些十元店都得到了很多的光顾。

随处可见人手一份“鲍师傅、阿嬷手作、kumo kumo”三件套。

而今年5月15日，深圳各口岸全面恢复快捷通关后，香港同胞过关消费的现象就更加明显了。

几乎每个周末深圳各大商场都挤满了前来购物的香港人。

有网友发表评论，已经人迹冷清的福田卓越中心，原本去年这个时候在想会不会倒闭，结果今年什么店都要排队。

还有网友评论，香港人甚至救活了深圳中心的几个MAll，连快要倒闭的面包店都是靠着香港人咸鱼翻身。

有香港的同胞为了来深圳消费，甚至还做了深圳各大商场的冷气攻略。

香港人无孔不入几乎到了当地居民楼中籍籍无名的肠粉店也去吃。

现在每个周五下午5点到7点坐港铁4号线回香港，都是深圳回香港的人，连始发站都没座位，挤到了门口。

足以见香港人对深圳消费支持的能量有多大。

有统计数据显示，以罗湖口岸、福田口岸、莲塘口岸、皇岗口岸、文锦渡口岸、深圳湾口岸这深圳六大口岸为统计口径，2023年3月22日至2023年4月4日，包含短短两周的时间就有180万香港人入境深圳。

图源：@深圳微时光

这种降维的消费，像极了当初的淄博烧烤有没有？

那么这股热潮能不能成为深圳楼市的白衣骑士？

答案几乎是可以肯定的。

一方面，流量代表着财富的同时，也代表着市场的需求方。

如同当初淄博烧烤一般，网红经济能给淄博楼市带来活力，香港人的反向消费也会给深圳楼市注入一定的活力。

当初淄博的烧烤经济，不仅带动了当地的烧烤产业链，带动了当地的旅游业，也带动了淄博楼市的成交。

据当地官方数据统计显示，一季度淄博全市新建商品房网签面积131万平方米，同比增长37.8%，其中新建商品住宅网签面积120.6万平方米，同比增长61.9%；二手房网签面积36.6万平方米，同比增长61.9%，其中二手住宅网签面积35.2万平方米，同比增长59.1%。

并且也有监测机构监测结论显示，今年以来，淄博多项商品房销售数据表现出优于同级别城市的活力，甚至跻身楼市行情前五。

所以，对深圳来说，这股香港人反向消费热，也能一定程度上对消费市场包括楼市，带来积极的托底作用。

另一方面，在深圳楼市成交过往史当中，各个新盘不乏香港客的身影。

根据@格隆汇楼市统计，从2022年1月至今，各个新房项目出现的“港澳”身份代表的冻资客户就有303批。

其中超过10批“港澳客”的项目就有9个。

而“港澳客”出现最多的项目为去年的招商玺家园，得益于太子湾邮轮母港的便利性，冻资604批客户中就有69批为港澳身份的客户。

而大户型半个“小目标”起步的中心天元，159批冻资客户中也有28批港澳身份的客户。

可见，深圳楼市长久以来，一直都有不少来自港澳同胞的购买力支持。

所以，在深圳楼市成交熄火的背景下，这股“香港赚钱深圳消费热”，完全有可能成为深圳楼市的“白衣骑士”。

作者观点，不代表格隆汇立场