2023年一季度，天津迎来了久违的小阳春，多个项目实现了成交量的连续突破，据克而瑞统计的数据，天津2月份商品房成交量达约108万㎡，成交金额约186.4亿元。我们聚焦人气项目，探究其为何受到更多的关注。

【资料图】

本次探盘来到北辰区瑞景板块的金地中骏和悦府，作为板块内的唯一一个在售新盘，它又为板块带来了怎样的发展？

楼市发力企稳 瑞景新盘脱颖而出

3月16日，国家统计局发布了70个大中城市房价变化数据。2023年2月，我国新建商品住宅价格环比上涨的城市有55个，比上月增加19个。天津商品房价格环比上涨0.9%，已是年内第二次环比上涨，楼市热度高涨，正在迈向全面企稳的路上。

在楼市起势过程中，不同区域的多个人气项目取得了不俗的成绩，据克而瑞统计的数据，位于北辰区瑞景板块的金地中骏和悦府，2月成交132套，成交金额约1.95亿。在我们探盘过程中发现，即使是周中，前来案场看房的人也是络绎不绝。

那么，金地中骏和悦府的人气为什么如此之高呢？除了市场情绪的助推，项目所在区域和自身产品也是吸引购房者前来置业的重要因素。

项目所在的瑞景板块，是天津在北辰区打造的第四大商品房居住区——瑞景生态居住区。该板块是北辰区最接近市区的板块，也是承接市区外溢的重要区域。

经过多年发展，瑞景板块配套醇熟，生活氛围浓厚，吸引了不少购房者前来置业。

（金地中骏和悦府配套效果图）

在交通方面，板块内分布有地铁1号线的瑞景新苑站。此外，区域内现已开通多条公交路线，出行更便捷。

板块毗邻光荣道、快速路和外环线等多条城市主干道。另外，京津塘、津保、津沈和津福等高速公路在板块附近都有出入口。

（金地中骏和悦府交通区位图）

（地铁1号线瑞景新苑站）

作为一个发展多年的板块，板块内的商业配套十分醇熟，各路沿街商铺衣食住行都可满足，板块内还有大型商业综合体——瑞景商业中心，板块附近还分布御龙湾商业区、红星美凯龙等，可满足区域内居民多元化消费需求。

（瑞景板块商业实拍图）

板块内分布了北辰实验小学、华辰中学和瑞景中学等多所学校，教育资源十分充足。项目周边也规划了幼儿园、小学和中学等高端教育资源配套。

在医疗资源上，板块附近有第二儿童医院、代谢病医院及北辰医院等多所医院为居民的健康保驾护航。

项目深度解析 全装交付一目了然

金地中骏和悦府项目由金地集团和中骏集团两家实力房企联袂打造。项目占地面积约3.76万㎡，建面约7.5万㎡，共规划22栋住宅。项目由建面约80-119㎡的高层、小高层和洋房组合而成，共768户，均价约16000元/㎡，预计2024年6月全装交付。

（金地中骏和悦府效果图）

建面约97㎡的三室两厅两卫，三开间朝南，动静分区，居住起来更舒适。主卧套房式设计，保证了业主的私密空间。

（建面约97㎡户型图）

（建面约97㎡样板间实拍图）

（建面约97㎡样板间实拍图）

建面约108㎡的三室两厅两卫，南北通透，动线合理，可满足不同人群的居住需求；客餐厅一体，在延伸空间感的同时增加了采光和通风效果。

（建面约108㎡户型图）

（建面约108㎡样板间实拍图）

（建面约108㎡样板间实拍图）

社区打造了全龄健康景观，设置不同的运动场景，可满足不同年龄段多元需求。园林景观以“三轴两环多点”为主题，涵盖礼仪景观轴、生活休闲轴、活力健康轴等，将生活融入园林之中。

（项目效果图）

项目在东侧和西侧各设置1个出入口，人车分流，方便出入。项目规划了768个车位，车位比为1:1，全地下车位。项目配置地下地上双全装大堂，业主驾车入库后，可从地下大堂直接入户。

区域潜力分析 优劣对比特点显著

购房者选房关注区域的同时，价格和产品也是决定其安家于此的重要原因。

瑞景板块除了有邻近市区，配套成熟的优势外，二手房价格高于新房价格的房价倒挂现象也吸引了更多购房者的关注。

板块内二手房均价范围约为15000-16000元/㎡，金地中骏和悦府全装交付的新房均价约16000元/㎡。同等价位下，新房在户型设计、社区动线以及园林景观等方面更符合时下的流行趋势。

（瑞景板块贝壳成交数据）

聚焦到项目，其整体优势也比较明显：项目距离市区近，出行便捷；周边配套的成熟度高——学铁商资源齐备；项目全装交付，附赠客厅管藏式空调、客厅背景墙、厨房消毒柜及调味拉篮；房价与周边二手房形成倒挂，有价格优势。

从区域、户型和价格等多方面来看，环内近市区、学铁商齐全，且作为板块内唯一的在售新盘，对于刚需刚改人群来说，金地中骏和悦府是一个值得考虑的选择。待项目开发完成后，也将为这一片区带来更多的活力。

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